第1004章 番外1
程程道：“不只啊,小老二。如果妈妈当时是反着转的，里外里是一百亿。投资一旦失误，损失就是这么惨重。”
睿睿坐下,100亿，多少个零？他一时有点懵圈。
他现在对投资失误还没有多大感受。不过，黎夏说的事确实给他打开了新世界。
他妈妈无意间一个操作就是50亿，他还惦记炒房子的50万做什么？
黎夏把手搭在他的肩膀上，“你现在就是想吃零食嘛。你如今一天120元还不够么？”
睿睿点头,“够了。”家里那么多吃的，学校还有两餐点心。福利社的点心也就是个补充。
“等你们兄妹满了16周岁，我一人给你们500万学做生意。或者你们平时发现了什么商机也可以回来和我说。我衡量之后借本钱给你们。赚了算你们的，亏了算我的。炒房子除外！”
睿睿歪头道：“为什么炒房要除外啊？”
彭志杰道：“你爸妈都是房地产商,手头捏着那么多房子。你去炒一套房赚差价做什么？回头外头的人跟着你买，万一有什么你可就背锅了。而且说起买房子，你们菁姐每次提起最得意的是什么？”
程程道：“她自己在上海买的那套40平的一室一厅。都是原价的五六倍了！”
“对啊，因为那真的是她自己买的，没有靠你们明舅资助。小老二你拿你妈的朋友给你发的坐喜床的红包去买房,而且你还是在我们这里听说的房价还要涨。你觉得这样能很有成就感么？”
睿睿摇头,不是他自己发现的商机,不是他凭自己挣的本钱，确实没什么成就感。他又不靠它脱贫，也不缺住的地方。
嗯，妈妈说借钱给他们做生意。他要好好观察，身边有哪些商机。
骑在木马上的芃芃仰头萌萌哒的问道：“妈妈，我也有五百万啊？”
黎夏笑着点头，“我们家的小公主当然是有的啊。你们三个以后都是一样的。”
芃芃笑眯眯的点头。她对五百万没概念，就知道是好多钱。
程程想了想道：“本钱多了,汇率起伏真是吓人，怪不得索罗斯当初要做空香港、打击汇率赚钱。实在是暴利！”
彭志杰道：“所以，每一个国家要保护自己的金融安全，汇率都是非常重要的。当年索罗斯掌控着上百亿美元，然后跟风他炒作的潜在资金甚至有上千亿美元。有一些没有家国观念的香港人都跟风索罗斯做空香港。所以你可以想想，那时候香港政府面临的压力有多大。大到一地政府，小到一个公司，都必须要守护好自己的金融安全。”
程程想起之前听过的妈妈公司被人挤兑购物卡的事，点点头。
黎夏则对睿睿道：“妈妈那笔钱是放了一年才赚到的。没有什么投资是一蹴而就的。你不是觉得妈妈的电影院很赚钱么。每部电影上映，我都能分到在咱家电影院产生的55%票房。但你知道我第一家电影院是什么时候修好的？”
睿睿想了想，“1998年。”他听说过。
“答对了，但电影票房大涨可是去年的事啊。这十一年，电影院都在亏啊！”
去年黎夏的电影最后票房3.6亿，算是爆款了。尤其她选的还是11月初那个很清淡的档期。
总计1.2亿人次走进电影院看了她的电影，看她的发家史和慈善史。
拍电影她赚了一亿，作为拥有将近百家影院的院线方她又赚了两三千万。
影视圈热议，首富的闭合式产业链又发威了。
一年总要出几部爆款电影，就是不爆，普通热映也很不错啊。以后电影票房一路高涨，作为院线方她都能吃到红利。
所以，这一百所电影院一年挣十亿不成问题。
但最省事赚钱的还是一百座广场和三十几个员工中心的租金。一年百八十亿妥妥的。
现在还需要这钱去付广场的尾款、修建款。
黎裳抵押的30亿最近要到期了，就是拿这个租金去赎出来的。
另外她私人还欠着银行一百多亿的贷款，也是要拿这个钱去偿还。
等她不买地修广场了，这就是净入了。
甚至再过两年，她08年的巨大投入就全部偿还完了。那之后买地、修建这笔钱就用不完了。
回头新冠疫情期间，各方面的生意都要受影响。但到时候应该已经没有太大的投入了。
就是收购家乐福都花不了太多钱。
老傅现在还一门心思在往三四百亿去估。如果让他知道上辈子家乐福只作价60亿，还不如好又多，不知道他是什么想法？
09年他和黎夏聊这事儿，提到家乐福的单店销售额是2.52亿一年。
单店销售黎夏超市肯定是比不过家乐福的，她的小门店占比超过一半。
所以，黎夏要求老傅比的是单位面积，一平米一年的销售额。
以前这个数据他们只有家乐福的三分之二。现在在渐渐拉近差距了，超过了四分之三，正在靠近五分之四。
但是，09年家乐福的单店销售额已经不是全国第一，大润发后来居上了。
黎夏让老傅也别光盯着家乐福。但必须切实提升每平米的年销售额。
另外，沃尔玛在中国的开店速度增长非常的快。从07年他们虎口夺食把好又多买下来，沃尔玛也正好到了不再受内地政策限制的时候。
之后每一年开店二十多家。
09年黎夏的零售业增长很快。不过主要是体现在电商上头。电商已经超过实体门店的400亿年销售额了。
他去年光零售的销售额就上千亿。而且看这发展架势，电商过千亿也要不了多久了。
实体方面，截止09年12月31日，她已经拥有2000家门店了。
她现在开店都是先买门面再开店，所有门面都是自家的。其中三百家属于黎夏自己，她的广场也都开了黎夏超市。
现在的大商场房租真的太吓人了！她自己有一百座广场，再清楚不过。
傅杳钧让财务部算过，如果还要给房租，那他们的利润率只有不到6%了。
当然，先买店压力肯定更大。但一劳永逸啊！
一千多家门店挣的钱用来买店，养得起。
门面租金飞涨的问题就这么解决。反正日后疫情期间她也不可能关店，租或者买都是要承受这份损失的。
如今要做的就是提升每平米的年销售额。这就是需要老傅他们去想辙的了。
2007年2月买下好又多，又调整了一两个月后才全部营业。到如今2010年9月30号，足足三年半了。
报来的报表，这三年的销售额是好又多经营时的1.5倍。
所以，收回那81亿成本的时间提前了。大概再有十年左右就可以回本。
长期看下来这一波是没有亏的。到时候那些门店大概还剩二三十年的产权期。只要能保证销售量，还是有得赚的。
另外就是人力成本，有年度调薪，然后随着物价上涨也得调薪。人力成本肯定是走高的。
无人超市还只是个设想，现在就是尽量提高员工的工作效率。
不过归根结底还是提升每平米的年度销售额。这是黎夏最近两年拿出来的硬性指标。
每个店长、区经理要升迁都要看这个数据。
这个指标，不管门店大小，大家都是落脚到每一平米嘛。所以如今会进店的珠宝、化妆品柜台，餐饮摊位都是精挑细选的。
据魏蓉说，如今黎夏餐馆都纳入了被考核的对象。如果每平米销售额不如别的餐饮，餐馆的店长也会被超市的店长敲打。
所以如今餐馆那边也挺有压力的。门店就那么大，旺场两小时再怎么转台能接待的顾客也是有上限的。
那怎么办呢，大理发展外送啊。尤其是万玲玲自己在搞外送平台之后，推广到了所有餐馆。把附近餐饮都纳入了外送范围。
如今黎夏餐馆的外送平台，那客流量大得都能接广告宣传了。
这也能是单位面积销售额的一个提升。
魏蓉返聘了两年了，再有三年那就不得不退了。她再不退，万玲玲肯定不可能一直候着。
万玲玲如今的资历，去其他餐饮企业也能是负责全国门店的老总的。
所以三年后魏蓉再有事业心，黎夏都得让她退了。
同样的道理也适用于刘玫。她也是最多返聘五年，不然方娉也会生出去意。
如今最初的一批老总级别的人物，年纪都不轻了。公司成立都17周年了。
零售子公司，傅杳钧是把刘明亮在当做接班人培养。刘明亮是94年入职的，稳重、机变都有。
08年黎夏把他弄去地震灾区，他的表现非常的出色。
关键是他比老傅小15岁，刚刚好。算起来他是20岁就在X山的五店入职了。
吴青峰跟老傅的岁数差不多，当年入职就三十多了。
当然，也不是就定了刘明亮了。另外还有朱曦光、杨帆、章音（工号在前那个）、崔兰等人备选。
黎夏让田瑶那里安排一下，这几年陆陆续续送去光华管理学院读EMBA。
物流子公司，郑奎没有返聘的意愿。**跟他岁数相当，在战场上受过伤也预备到岁数就退休了。
黎震倒是比郑奎小七八岁，可以顺势上位再干十年左右。
黎雯去年电影上映后不久和凌朝晖结婚了。咬着牙备考，差二十多分没考上。
今年估计会大着肚子再进考场。
要是考上了，正好五月份卸货、坐月子，九月份开学。
倒是何绾绾和黎远想什么来什么，今年四月已经顺顺当当升级当了父母。
黎夏也跟着升级当了姑奶奶。
黎会计和黎夏妈高兴惨了，添了个大胖曾孙。
黎跃那里和国外留学的女同学以前在国外谈过，后来分了。如今人拿到学位回国，两人又再续前缘了。
不过暂时好像还没准备走进婚姻殿堂。据黎跃说，他也是准备签婚前财产协议的。
这一半是他自己的想法，一半也是公司股东的要求。
易澜、马哥他们被明哥之前搞怕了。如今黎明地产正在紧锣密鼓准备在港股上市呢。
潘佑的师生恋爱情长跑也终于要结束了，徐灵今年大四了。
潘佑08年房价最低的时候在北京准备了一套200瓶左右的跃层。也是他之前许多年在股市赚到的钱买的，没用父母卖一套房支持。
想到这里黎夏对彭志杰道：“我还以为程程和徐琰是青梅竹马呢。没想到家里受徐琰影响最大的是小老二。”
第1005章 番外2
2010年‘五一’黄金周前,北京的限购政策出台。一时舆论纷纷。
去年真的涨得太吓人了，一年翻了一番。今年头四个月还在延续这样的涨势。
如今限购政策出台，做房地产的人心头有点打鼓。不会又掉头向下了吧？
‘五一’节三个孩子都只放一天假,也没哪家亲朋有嫁娶的安排，黎夏便打算带他们明天去海洋馆玩一天就好。
程程和睿睿开了电脑在看海洋馆的介绍，芃芃抱着变形金刚跟着看。
黎夏看他们三个头都凑到电脑前了，便让章清惠给他们投屏到幕布上去。
彭志杰抱着笔记本在看财经新闻，也看到这一则消息了。
“我估着明哥他们怕是要过来。”
黎夏看看电脑屏幕好笑地道：“我又不是半仙！”
“他们觉得你说得靠谱啊。”
话音没落,果然很快就接到两边的电话说已经出发了。
郭淮自然主要就在深港两地。
明哥因为大伯和大伯母年事已高，自己也想谋划在香港上市，也有机会就往香港跑。
其实曾阳刚也打了电话来，“老板,国家开始搞限购了。”这很明显是要打压房价的涨幅。
从去年三月到今年四月，他把四个大盘拆成了两期或者三期在开盘。
什么优惠都没有，都基本是三天之内就售罄。回款很快，但是就觉得有些亏。房价跳着涨的啊！公司又没那么缺钱。
但他们老板要去看大阅兵，肯定不能让人说嘴啊。就还是只有开盘卖了！
虽然老百姓仍然不满足,巴不得他们连还没开始修的几十块地皮上的房子都预售了,但总算是能交代得过去了。
而且,再亏也比直接捐好吧。
黎夏道：“老曾，还记得我跟你说过什么吗？”
“记得，等国家开始限购十年，咱就撤。您是当真的啊？”
“房价涨势是能靠一道行政命令就打压下去的么？再说国家也只是要防止房价涨得过快而已，不是不让涨。咱们还是照这个节奏开盘，爱买买，不买拉倒。不降价！”
曾阳其实也是这个看法。08年大跌，那是因为外部经济环境不好。国际上经济危机了！
如今还是市场在做主,真不太可能一下子就降下去了。
所以面对郭淮和明哥，黎夏也是这么说的，“我觉得不可能一下子打压下去。我预备按自己的节奏来。”
看黎夏之前开盘的节奏就能知道，她不是真的想在这个价位卖。
彭志杰道：“别处我不敢说，但深圳的房价应该降不下去。今年12月地铁2号线和3号线就要开通了。还有之前的1号线、4号线的延长段。我就没见过开通地铁房价反而下降的！最多不过量跌，价是跌不下去的。”
郭淮点头，“我的看法和你一致。”
黎夏好笑地道：“那你过来干嘛？”
郭淮笑，“过来听听你这个股东的意见啊。公司里那群老家伙对你的看法挺重视的。我跑一趟，回头好有话跟他们说。”
黎夏翻个白眼。郭淮正为他私人的公司和郭氏合并能拿多少股份的事跟那些股东扯皮呢。
他笑道：“你的股份交给我投票，我反正也不太急。跟他们慢慢耗呗！”
黎明道：“蓉城还没怎么涨呢，这回应该不会又跟着限购吧？”
黎夏道：“那是你觉得还没怎么涨。蓉城毕竟是内陆城市，本来就不太可能像深圳这样涨。但限购可能会跟上。”
明哥皱皱眉，“蓉城是一块平原，可以跟摊煎饼一样的一圈一圈往外摊。要成倍的涨确实不容易。怎么也不给我们修个新区啥的？”
蓉城的房价确实一直到16年都还在一万左右。
是天府新区出来之后，才开始全城翻倍的。一路飙升到三五万！
黎夏道：“我跟你们二位再说一次，我以后都不打算买住宅地皮了。这一年你们也没见我买过吧？所以，限购什么的，你们以后别来找我讨论了。”
黎明惊讶地道：“你说真的啊？”
黎夏点头，“我06、07、08三年买入了当时价格200多亿的地皮，五六十块啊。等我全部修完，得是好几年的事了。”
郭淮道：“那你出手一部分再买呗。我过去一年拿现有地皮去抵押贷款买新的地皮，虽然不比你之前拿地的价格低。但是都在涨啊！”
黎明想起黎夏以前跟他说过，房地产不会永远是风口。但至少现在应该还是的。
可以再干几年再说，而且他寻思也来深圳搞房地产。他还想把地产公司上市！
他深圳有房子和办事处，把地产分公司扩大很方便的。
他就租的黎夏的员工中心办公。易澜如今坐镇华南，就负责在抓香港上市的事。
易澜去年六月二胎生了个儿子，坐了双月子。眼瞅着孩子都要抓周了。
虽然因为年纪大了比旁人艰难，但本着‘宁可钱吃亏，不可人吃亏’的原则，总算还是母子平安。
黎明看向黎夏，“你的地产公司也不上市？”
黎夏摇头，“除了互联网高科技的产业，都不上市。所以，你们二位真别来找我商量。”
她知道彭志杰也拿地皮做抵押在贷款继续买入。
但除非特别好的地段，她是不打算再买入开发住宅了。不过广场用地她倒是在继续在买和建。
经济危机过去，她各地的广场又很好出租了。
今后这三人打算什么时候收手，她该劝的劝了，没法硬拦的。
深圳房价接下来几个月的发展果然如彭志杰和郭淮预料的一样，量跌价涨！
全国各地确实都在跟进限购政策。深圳9月30号也出台了。
彭志杰半靠在沙发上道：“这样确实遏制了一部分炒房客，但是也误伤了不少刚需啊。对了，老乔还在炒房么？”
如今温州炒房团在严格限购下是低调多了。
户籍地的家庭就只能购买一到两套商品房，非户籍地的人想买还得看社保和工作年限。
已经不是炒房团能拿着钱就到处买买买的时代了。
前几年一买就是几十套，一转手赚多少走人。再去下一个地方。
“好像没有了，他之前几百套还没出呢。他盘算来盘算去觉得供着比较划算，涨得比月供多多了。但是再要他拿一亿现金出来炒房，他也无能为力了。而且，如今限购之下再要买也怪麻烦的。”
知道后续发展的黎夏觉得老乔这样持房待涨，其实比温州炒房团赚得多。
限购之下怪相迭出，假离婚就是其中之一。
离婚了一家人就变成了两家人，能买的房子就变多了。
自信情比金坚的，买到了房子再复婚呗。
有人这么办成了，以家庭为单位多了一套房。买到就是赚到啊！
但是也有人假离婚变成了真离婚的。一时社会伦理大剧不少。
于是后来的限购政策又变严格了，规定了一定离婚期限内不能买房。
这自然也误伤了许多真离婚的人。
另外，还有人用亲戚名义买房的。因为亲戚有买房资格没钱，他有钱没买房资格。
结果，房子一波一波的涨，就有亲戚见钱眼开不认账了。最多退你钱，但房子不能给你了。
睿睿走进来，他已经读二年级了。虽然还没满七周岁，但他能跟上，个子又高，还坚持还要跟米娜一个班。
黎夏便也由得他了。
他走过来听了下新闻里在说非深户得有社保才能买了。
他嘟囔道：“看吧，我不能买了。去年我说买来着，妈妈你不让。不然现在赚四五十万了！”
他09年初听说房价要涨也准备跟着徐琰买房来着。
他前后不是坐床挣了三十多万么。然后老大给爸爸的学校打广告挣了16万8。还有芃芃给清欢姐坐床也挣了16万8。
这三兄妹凑一凑不就够深圳一套六十平的房了么。
那会儿买得到的！不像现在过了一年半，涨到两万多，只能买到二十几平了。
结果黎夏道：“我们家那么多套房，你买什么房啊？”
睿睿当时振振有词的道：“赚钱啊。”
黎夏特别无语，炒房的想法已经发展到了小老二这里了。他就是看人家徐琰买两套房都赚了，就想靠炒房挣零花钱。
徐琰确实赚了，第一套房零首付，第二套房首付两成。再加上这一年多的月供也不过十几万。
两套房的市价从140万涨到300多万了。如果要卖，中介会把后续房款补足，出手后再扣除。
那她都能赚到将近200万了。
徐家就靠着这两套房脱贫了。
不过徐琰也没卖，还继续在供着。
她跟她爸说肯定还要涨，现在卖了不划算，徐忠便也听她的了。毕竟基本都是她挣的钱，而且看起来确实都还在涨。
徐琰手机生意也还在做。她答应挣了钱以后给家里在香港买个小的。
她已经搞出一个手机销售网络来，如今已经不用太费心了。
她和程程一样，这09年下半年开学读五年级了。心思更多放在学业上了。
所以这会儿睿睿看他因为没有深户不能买了，就有些气鼓鼓的。感觉错过了50万！
“徐琰姐姐买了赚钱了，齐濬哥哥买了也赚钱了。就是不让我买！”
黎夏道：“徐琰自己挣钱给家里买房，齐濬也是小火了之后靠片酬买的。你靠自己挣过一分钱么，你就要买房。”
睿睿道：“可是我跟哥哥、妹妹本来可以凑够钱买的啊。”
“你爸那里有现成的。你去挑一套，别墅都可以。然后，你就出去自立门户。”
睿睿道：“我才不要呢。现在限购那么严，又不能过户给我，不能卖的。”
他只想卖了买零食吃，又不想分家单过。
黎夏哭笑不得的道：“你能不能看远一点？这几十万就把你的心给迷了。你妈我前年无意间都赚了50亿！”
睿睿瞠目，刚牵着妹妹下楼来的程程道：“妈，你跟我们说说吧。”
就连彭志杰都看了过来，“你怎么无意间赚了五十亿啊？”
黎夏便把自己70亿美元换成人民币一年，然后再换成美元的事说给他们听了。
家里这三个孩子没哪个是憨的，不会往外去讲。
“喏，美元贬值了嘛，一美元有了七毛多的差价。七十亿美元就这么腾挪一下，一年就给我多出了50亿人民币。”
小老二吸口气，“妈，还是用钱生钱就好赚啊。”
黎夏严肃下来，“那妈妈要是无意间反着转的，会有什么后果？”
小老二再吸一口气，“那你得亏50亿啊！”